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BIM AM/FM è l'acronimo di Building Information Modelling for Asset Management and Facility Management. Il BIM è un processo digitale che crea modelli 3D intelligenti contenenti informazioni ricche di dati sui componenti, i sistemi e le operazioni di un edificio. Se applicato all'AM/FM, il BIM diventa un potente strumento per la gestione di un edificio dalla progettazione e costruzione fino al funzionamento e alla manutenzione.
Principali vantaggi del BIM AM/FM:
Maggiore efficienza: accesso centralizzato ai dati dell'edificio per un migliore processo decisionale.
Risparmio sui costi: riduzione delle spese di manutenzione grazie a informazioni predittive.
Sostenibilità migliorata: ottimizzazione del consumo di energia e riduzione degli sprechi.
Conformità e sicurezza: rispetto delle normative con documentazione e monitoraggio aggiornati.
Generalmente utilizziamo BIM Collaborate Pro per collegare tutti i modelli in tempo reale. Invece di lavorare su disegni isolati, ogni disciplina ottiene il proprio modello coordinato. I modelli vengono stratificati, rilevati in caso di interferenze e sincronizzati automaticamente.
Flusso di lavoro di coordinamento dei modelli:
- Integrazione del modello:
Unisci modelli architettonici, strutturali, HVAC e MEP
- Rilevamento delle interferenze:
Identifica e risolvi tempestivamente i conflitti di progettazione
- Monitoraggio dei problemi:
Assegna istantaneamente i problemi al team giusto
-Stato del progetto in tempo reale:
Rimani aggiornato su ogni modifica
Ciò consente a idraulici, elettricisti e appaltatori di lavorare in modo indipendente nello stesso sistema senza rumori visivi, assicurando che ogni esperto veda ciò di cui ha bisogno e nulla di invisibile.
Il BIM 4D è un'estensione avanzata del BIM tradizionale che incorpora dati di pianificazione basati sul tempo nel modello 3D. Ciò consente alle parti interessate di visualizzare la tempistica di costruzione, tenere traccia delle tappe fondamentali del progetto e ottimizzare i flussi di lavoro.
Perché il BIM 4D è importante:
Migliore pianificazione del progetto —
Simula le sequenze di costruzione e visualizza la tempistica di costruzione per evitare ritardi.
Riduzione del rischio —
Identifica e aiuta a prevenire i conflitti e gli errori di pianificazione
Collaborazione migliorata —
Allinea i team tra le discipline con una cronologia visiva chiara.
Efficienza in termini di costi e tempi —
Ottimizza la manodopera e le risorse con un coordinamento proattivo.
In questo modo si evitano ritardi, si riducono i rischi e si semplifica la comunicazione.
Personalizziamo i risultati BIM per soddisfare le esigenze di:
Proprietari di immobili:
Conserva i registri delle risorse e riduci i costi di vita
Responsabili delle strutture:
Integrazione con il software FM per semplificare le operazioni
Sviluppatori e appaltatori:
Ottimizza la consegna con pianificazione 4D e set di costruzione accurati
Progettisti e ingegneri:
Garantire che l'intento progettuale sia eseguito con precisione
Enti governativi e di conformità:
Rispetta le normative in materia di sostenibilità e sicurezza con fiducia
Supportiamo i formati di file OpenBIM e .IFC perché i tuoi dati non devono essere bloccati in un unico sistema.
Il formato di file Industry Foundation Classes (.IFC) consente la collaborazione e lo scambio di dati tra diverse piattaforme software. L'uso del formato IFC consente alle organizzazioni di evitare di rimanere bloccate in software costosi e specifici per il settore, con un potenziale risparmio di centinaia di migliaia di dollari.
OpenBIM garantisce:
- Compatibilità tra piattaforme
- Non c'è bisogno di software specialistici
- Riduzione dei costi a lungo termine
- Maggiore controllo per i proprietari di asset
Crediamo che il BIM debba funzionare per le persone che gestiscono l'edificio, non solo per le persone che lo progettano.
I modelli BIM Revit sono in genere sviluppati dai team di progettazione per produrre disegni dettagliati per le approvazioni di costruzione.
Generalmente seguono le convenzioni internazionali di denominazione, sebbene le aziende più piccole possano personalizzare i modelli per scopi di branding.
La personalizzazione può comportare file ricchi di dati, rendendo i modelli federati difficili da gestire e modificare.
Per soddisfare le aspettative dei clienti moderni e supportare la gestione patrimoniale a lungo termine, tutti i modelli BIM dovrebbero essere costruiti secondo gli standard internazionali sin dall'inizio.
BIM 360 è la piattaforma basata su cloud di Autodesk per la collaborazione in tempo reale tra i team di progetto.
I progettisti possono caricare, collegare e lavorare insieme sui modelli in un ambiente sicuro e controllato, con diritti di modifica protetti dalla proprietà del modello per salvaguardare la proprietà intellettuale.
Sebbene il BIM 360 sia un potente strumento per la collaborazione progettuale, è limitato all'ecosistema Autodesk.
L'output BIM finale della fase di progettazione e costruzione è spesso modellato dal marchio del designer piuttosto che dagli standard internazionali.
Per garantire una perfetta integrazione nei sistemi di gestione degli asset e delle strutture, i modelli dovrebbero sempre seguire le convenzioni globali stabilite.
Le discipline comuni incluse in un modello BIM 360 sono:
Architettura
Interni
Struttura
HVAC (meccanico)
Elettrico
Impianto idraulico
Servizi antincendio
⚠️ Importante: se non è modellato, non esiste.
È possibile estrarre solo dati modellati: i ricchi dettagli grafici senza dati sugli attributi appropriati (come costo, marca o dimensione) limitano l'uso futuro.
I clienti adottano sempre più spesso sistemi interni o pronti all'uso per gestire le risorse durante l'intero ciclo di vita di un edificio.
A supporto di ciò, gli output BIM devono essere strutturati utilizzando categorie internazionali e convenzioni di denominazione.
Un vero gemello digitale inizia con un modello federato costruito secondo questi standard globali, qualcosa che molti clienti, soprattutto investitori internazionali, ora si aspettano come base di riferimento.
Strumenti come l'Asset Information and Delivery Manual (AIDM) aiutano a definire tempestivamente le esigenze dei dati dei clienti, garantendo che il modello BIM finale soddisfi i requisiti operativi.